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　　维多利亚老品牌vicღღ◈✿，维多利亚老品牌ღღ◈✿，维多利亚老品牌vicღღ◈✿，维多利亚老品牌vic-值得信赖维多利亚老品牌ღღ◈✿！科学研究ღღ◈✿，这是一对被称为“打工皇帝”的职业经理人夫妇ღღ◈✿，一位是“李嘉诚军师”农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿，一位是“恒生一姐”ღღ◈✿。今年5月ღღ◈✿，复旦刚刚将国权路579号区域校园命名为复旦大学袁天凡ღღ◈✿、慧敏校园ღღ◈✿。但即便是这对位于生态链顶端“打工人”夫妇ღღ◈✿，买房ღღ◈✿、卖房依然是他们惯常的投资ღღ◈✿。最知名的案例是把自己二手房卖给马云ღღ◈✿。

　　2000年ღღ◈✿，香港地产尚未完全走出亚洲金融危机带来的消极影响（拐点出现在SARS之后）ღღ◈✿，袁氏夫妇却大胆斥资1.635亿港元ღღ◈✿，买下香港太平山顶豪宅——这栋位于白加道22号三层独立住宅ღღ◈✿，前身是比利时领事的官邸ღღ◈✿，房屋面积9891平方呎（919平米）附带2万平方呎（1858平米）的花园和270度无遮挡海景ღღ◈✿，向山下望去ღღ◈✿，正对维多利亚港中心ღღ◈✿。

　　持有15年后ღღ◈✿，袁氏夫妇名下的这处山顶豪宅ღღ◈✿，以原来的9倍价格ღღ◈✿：15亿港元ღღ◈✿，卖给了一位内地富豪ღღ◈✿：阿里巴巴集团主席马云ღღ◈✿。

　　这笔慷慨的交易ღღ◈✿，给袁氏夫妇带来13亿港元浮盈ღღ◈✿，每平方呎成交单价超过15万港元（162万港元每平米）ღღ◈✿，一度刷新香港房屋土地呎价纪录ღღ◈✿。

　　像很多前别墅业主一样ღღ◈✿，袁氏夫妇似乎“住够了”ღღ◈✿。把山顶这套“二手别墅”卖给马云后维多利亚老品牌vicღღ◈✿，立马入手了一套一手大平层ღღ◈✿，以总价3.75亿港元ღღ◈✿，每平方呎7.22万港元（77.72万港元每平米）的价格农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿，买下太古地产开发的半山豪宅项目傲璇六层的一套5千平方呎（465平米）的房子ღღ◈✿，同样可以眺望维多利亚港海景ღღ◈✿。

　　香港土地注册处资料显示ღღ◈✿，“袁天凡及妻子李慧敏”近日购入李兆基家族旗下恒基地产牵头开发的新盘启德天泷一处四居室维多利亚老品牌vicღღ◈✿，该楼盘位于原启德机场地块ღღ◈✿。恒基地产2024年报显示ღღ◈✿，该楼盘于2024年6月竣工ღღ◈✿。

　　启德机场地块位置优越ღღ◈✿，西边靠近油尖旺区ღღ◈✿，东边与西贡区相邻ღღ◈✿，北边连接九龙城区ღღ◈✿，南边则通过维多利亚港与香港岛的湾仔区ღღ◈✿、铜锣湾等区域隔海相望ღღ◈✿，而且该楼盘还属于香港头部的学区之一的“34校网”ღღ◈✿。

　　袁氏夫妇自然明白位置ღღ◈✿、学区对于不动产的重要性ღღ◈✿，所以愿意用4646万港元的价格ღღ◈✿，买下这套使用面积1298平方呎（179平米）的房产——每平方呎单价超过3.5万港元（38万元港元每平米）ღღ◈✿。

　　其实去年初香港楼市调控政策取消后农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿，袁氏夫妇便在当年5月迅速出手ღღ◈✿，以1520万港元购入港岛南区薄扶林贝沙湾一套使用面积734平方呎（68平米）的两居室ღღ◈✿。此前ღღ◈✿，同类户型的成交价普遍超过1800万港元维多利亚老品牌vicღღ◈✿，而他们买下的这套房产ღღ◈✿，前业主之前的挂牌价格是2000万港元ღღ◈✿。

　　时隔一年多ღღ◈✿，此次袁氏夫妇再次加码购入启德房产ღღ◈✿。这两处对他们而言面积不大的房产ღღ◈✿，大概率不是自己居住ღღ◈✿。在香港楼市这轮调整周期内ღღ◈✿，这对精明的夫妇在自己的资产配置表中ღღ◈✿，又押上了新的地产筹码ღღ◈✿。

　　2016年时ღღ◈✿，袁天凡曾向媒体感慨ღღ◈✿：“我家境贫困ღღ◈✿，没有人际关系ღღ◈✿，曾住在长发街木板隔间房ღღ◈✿，近十年却能住在白加道22号大屋……”虽然说这线号豪宅已经售予马云ღღ◈✿，但袁天凡依然念念不忘ღღ◈✿。

　　香港岛面积不大ღღ◈✿，78.65平方公里仅比北京二环内面积略大一些ღღ◈✿。但因为中部耸立着太平山ღღ◈✿，可利用面积要小得多ღღ◈✿。在香港岛上维多利亚老品牌vicღღ◈✿，住宅从海边一直建到山顶ღღ◈✿，尤其是山顶区域ღღ◈✿，视野最佳农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿，能俯瞰海景ღღ◈✿，而且建筑密度低ღღ◈✿，安全ღღ◈✿、幽静ღღ◈✿，成为了价格昂贵的顶级豪宅的聚集地ღღ◈✿。

　　1890年就开通的山顶的白加道虽然是双向车道ღღ◈✿，但沿途并没有分支道路ღღ◈✿，也不允许外来车辆入内ღღ◈✿。除了马云之外ღღ◈✿，李兆基家族ღღ◈✿、刘銮雄家族等富豪都在白加道置了业ღღ◈✿，美国驻港总领事官邸也位于此ღღ◈✿。

　　更重要的是ღღ◈✿，买下白加道22号这处豪宅时的2000年ღღ◈✿，也是袁天凡人生的高光点——用一次闪电式的杠杆收购ღღ◈✿，辅佐李嘉诚次子李泽楷ღღ◈✿，建立了父亲版图之外自己事业的基石ღღ◈✿：电讯盈科农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿。

　　第一步是李嘉诚帮李泽楷搭一个班子ღღ◈✿。1996年ღღ◈✿，30岁的李泽楷进军“高科技”ღღ◈✿，李嘉诚的支持包括帮儿子物色一位军师——李嘉诚亲自邀请了原香港联交所行政总裁袁天凡ღღ◈✿，出任“盈科亚洲拓展”副主席ღღ◈✿，主席正是李泽楷ღღ◈✿。据报道ღღ◈✿，“李泽楷对袁天凡尊敬有加ღღ◈✿，拜为太傅ღღ◈✿，言听计从”ღღ◈✿。

　　第二步是搭建资本平台ღღ◈✿。1999年盈科亚洲拓展收购上市公司“得信佳”作为壳公司ღღ◈✿，将尚在规划中的“数码港”业务（包含获批的土地）注入其中ღღ◈✿，更名“盈动数码动力”ღღ◈✿。此时适逢世纪之交那轮互联网浪潮ღღ◈✿，叠加获得特区政府的明确政策支持ღღ◈✿，盈动数码动力一度市值超过2000亿港元ღღ◈✿，甚至冲进了港股市值前十位ღღ◈✿。

　　但“数码港”尚在规划之中ღღ◈✿，盈动数码动力要撑起这样市值ღღ◈✿，第三步就必须为这家上市公司找到真正能产生稳定利润的好资产ღღ◈✿。

　　2000年初ღღ◈✿，香港电讯的大股东大东电报局（曾为英国国资ღღ◈✿，上世纪80年代初英国保守党政府将其私有化）出现债务危机ღღ◈✿，打算将香港电讯出售ღღ◈✿。但当年1月24日消息公开时ღღ◈✿，已经有了初步的意向接手方新加坡电信——当时的CEO是李光耀的小儿子李显扬ღღ◈✿。

　　袁天凡闪电“截胡”ღღ◈✿。2000年2月11日ღღ◈✿，盈动数码动力宣布香港电讯的收购意向ღღ◈✿。当时ღღ◈✿，新加坡电信的方案是50亿美元加股票ღღ◈✿，盈动数码动力必须给香港电信股东们开出更高的价码——120亿美元加股票ღღ◈✿。

　　虽然盈动数码动力市值颇大ღღ◈✿，但这并不意味着他们能一下拿出如此大的一笔现金ღღ◈✿。袁天凡找了一个银行团ღღ◈✿：包括自己老东家ღღ◈✿、夫人李慧敏的当时的现东家ღღ◈✿、李嘉诚的老朋友ღღ◈✿，汇丰银行ღღ◈✿。2000年2月29日ღღ◈✿，尘埃落定ღღ◈✿，新加坡电信出局ღღ◈✿。同年8月ღღ◈✿，并购完成ღღ◈✿，盈科数码动力更名电讯盈科ღღ◈✿。

　　这是一次标准的杠杆收购ღღ◈✿，按照盈动数码与银行团的贷款协议ღღ◈✿，收购完成后ღღ◈✿，再以香港电信的运营收入作为还款来源ღღ◈✿，何况还有李嘉诚家族的背书ღღ◈✿。30多家银行共同提供的120亿美元融资ღღ◈✿，也是亚洲金融风暴之后ღღ◈✿，香港银行团首次组织的ღღ◈✿、规模最大的一笔贷款ღღ◈✿。

　　有人概括ღღ◈✿，袁天凡为李泽楷谋划的这次“蛇吞象”收购ღღ◈✿，是用18天时间ღღ◈✿，用一家近乎空壳的公司ღღ◈✿，借着那波互联网泡沫的东风ღღ◈✿，吞并了一家有着百年历史ღღ◈✿、年净利润达百亿ღღ◈✿、净资产超千亿的大企业ღღ◈✿。

　　这次收购实际上也为李嘉诚后来的“分家”铺平了道路ღღ◈✿，长子李泽钜全面接手长和系庞大产业ღღ◈✿，避免了产业被拆分ღღ◈✿；次子李泽楷则在家族庇荫下ღღ◈✿，培育出以电讯盈科为核心的自有产业ღღ◈✿，成为商界“小超人”ღღ◈✿。2018年ღღ◈✿，李嘉诚宣布退休ღღ◈✿，两个儿子各司其职ღღ◈✿，井水不犯河水ღღ◈✿，这在华人富豪充满纷争与内耗的代际传承中ღღ◈✿，并不多见ღღ◈✿。

　　这年袁天凡48岁ღღ◈✿，他和妻子李慧敏搬进了山顶白加道22号的大宅ღღ◈✿，过上了俯瞰维多利亚港的顶豪生活ღღ◈✿。15年后的2015年ღღ◈✿，他们将豪宅出售给马云的时候ღღ◈✿，马云也是差不多的年纪——51岁ღღ◈✿。

　　彼时ღღ◈✿，阿里巴巴刚于前一年登陆纽约证券交易所ღღ◈✿，活跃买家占到中国人口的四分之一ღღ◈✿；拼多多在这一年才刚刚成立ღღ◈✿，微信支付也刚推出不久ღღ◈✿，支付宝仍是中国在线支付的代名词ღღ◈✿。

　　香港是全球房价最昂贵的城市之一农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿。不久前德意志银行发布的《2025年世界价格地图》数据显示ღღ◈✿，香港市中心的公寓平均价格仍高达每平方呎25946美元ღღ◈✿，大幅领先于苏黎世维多利亚老品牌vicღღ◈✿、新加坡ღღ◈✿、纽约等城市ღღ◈✿。

　　袁天凡1952年出生于上海ღღ◈✿，他曾回忆ღღ◈✿：父母本在崇明务农为业ღღ◈✿，但“不安于现状ღღ◈✿，去上海发展”ღღ◈✿，其父与同乡一起成为船员ღღ◈✿。5岁ღღ◈✿，他跟随做船员的父亲来到香港ღღ◈✿。“我小时很穷ღღ◈✿，来香港时ღღ◈✿，一家几口住在长沙湾长发街的木板隔间房ღღ◈✿，不够100呎ღღ◈✿。爸爸行船ღღ◈✿，一年回来最多十天八天ღღ◈✿，妈妈连小学也未毕业ღღ◈✿。”

　　袁天凡学生时代成绩优异ღღ◈✿，中学毕业后进入美国芝加哥大学ღღ◈✿，1975年返回香港进入中文大学任教ღღ◈✿。但此时正值香港经济大转型时期ღღ◈✿，1977年袁天凡投笔从商ღღ◈✿，进入汇丰旗下投资银行（商人银行）“获多利”——而这一年ღღ◈✿，恰好也是他后来的夫人李慧敏进入获多利的年份ღღ◈✿。

　　1979年ღღ◈✿，两人结婚ღღ◈✿。袁天凡曾向外透露他们的“上车”换房历程ღღ◈✿，结婚后这对夫妇一开始是租房住ღღ◈✿，在位于太古城租了一套大约五六百平方呎（46-56平米）的房子ღღ◈✿。他们第一次买房是天后的低层三居室ღღ◈✿，当时花了120万港元ღღ◈✿。

　　1985年ღღ◈✿，夫妻二人的事业上了一个台阶ღღ◈✿。袁天凡跳槽出任花旗唯高达证券常务董事ღღ◈✿，夫人李慧敏出任汇丰银行中国业务有限公司董事总经理ღღ◈✿。这年ღღ◈✿，他们租下了香港岛南风景怡人的浅水湾道一套两千多平方呎（186平米以上）的豪宅ღღ◈✿，后来又用250万港元买了下来农家福女温暖全本免费阅读ღღ◈✿。

　　1988年35岁的袁天凡在那轮全球股灾之后出任了香港联交所行政总裁ღღ◈✿，年薪就已经达到300万港元ღღ◈✿，成为当年香港收入最高的受雇人员ღღ◈✿。但即便如此ღღ◈✿，距离山顶大宅还有十几年的距离——这就要靠李嘉诚家族了ღღ◈✿。

　　实际上ღღ◈✿，从1980年正式入主和记黄埔开始ღღ◈✿，上世纪80年代也是李嘉诚借助金融力量ღღ◈✿，几何级壮大的年代ღღ◈✿。在这个过程中ღღ◈✿，这对身处要职的夫妇ღღ◈✿，在李嘉诚的多次融资中ღღ◈✿，发挥了不可忽视的作用ღღ◈✿。

　　2000年入住山顶白加道22号豪宅后ღღ◈✿，李慧敏事业也又进一步ღღ◈✿。她在汇丰银行体系内一路升迁ღღ◈✿，在2012年出任汇丰旗下香港老牌金融机构恒生银行副董事长兼行政总裁ღღ◈✿，成为“恒生一姐”ღღ◈✿。目前虽然李慧敏已经从汇丰退休ღღ◈✿，但依旧担任李泽钜担任主席的长实集团独立非执行董事——而袁天凡ღღ◈✿，已经从电讯盈科副主席任上退休多年ღღ◈✿。

　　李嘉诚曾说ღღ◈✿，袁天凡是“少数能看透资本本质的人”ღღ◈✿，也曾多次邀请袁天凡加盟ღღ◈✿。但直到要帮李泽楷开创自己事业的时候ღღ◈✿，袁天凡才最终受命——或许ღღ◈✿，这正是他聪明之处ღღ◈✿，要的就是一块对于李嘉诚家族而言比较空白的处女地ღღ◈✿。